“稳”字当头，房地产市场实现高质量优化

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，在“保交楼、保民生、保稳定”政策调控下，鄂尔多斯市坚持“房住不炒”定位，坚持稳房价、稳地价、稳预期，房地产市场实现了投资、销售双增长，到位资金充裕的高质量优化局面。

一、房地产开发投资情况

1-4月，我市房地产项目开发投资27.2亿元，同比增长16.6%。投资主要流向商品住宅开发，1-4月商品住宅开发投资22.7亿元，占比83.5%，增速22.8%。

分旗区来看，4个旗区实现房地产投资正增长，自3月复工以来，中心城区康巴什、东胜依靠良好的销售市场，企业实现了较快的资金回笼，大部分项目能够按照进度投资建设。

房地产民营投资仍占主流，民营房地产企业开发投资23.5亿元，占全部投资额的86.4%，增速达到27.3%。个别本土鄂尔多斯房地产企业依托良好的口碑和优质的服务，实现了多个项目同时开盘建设，有效带动了产业效率提升。

二、房地产销售情况

1-4月，我市房地产商品房销售面积48万平方米，较去年同期增长37.9%。其中，住宅销售面积46.5万平方米，占比96.9%，比上年同期增长35.8%。

分旗区来看，6个旗区实现了销售面积正增长，其中，康巴什依托中心城区位置教育优势，增速最高。

在房地产市场稳健的调控政策以及我市房地产市场资金监管的影响下，购房者对房地产销售市场预期信心稳步增加，1-4月期房销售面积达到40.9万平方米，占全市商品房销售面积的85.2%。期房销售产生的预收款有效的带动了房地产项目投资，实现了资金的良性循环。

三、到位资金情况

1-4月，我市房地产开发本年实际到位资金47.8亿元，同比增长59.3%。从结构来看，占比最大的是定金及预收款27.4亿元，占比56.6%，增速达到74.2%，成为企业主要的资金来源，说明在企业在销售拉动下资金状况好转。

实际到位资金大于本年完成投资，实现了资金匹配且充裕的状态，在住建部门的资金监管体制下，我市房地产项目资金充裕、企业现金流顺畅，基本能够保证在建项目按时交付完工。