找差距谋发展，积极应对房地产市场新挑战

--呼包鄂房地产市场运行对比分析

今年以来，鄂尔多斯市房地产市场发展持续向好，房地产投资实现平稳增长，房地产销售持续高位增长，到位资金保障同步有力，成为拉动全区房地产市场增长的主要动力。但我市与呼市、包头在城市规模和人口数量等方面都存在一定的差距，房地产市场在向高质量转型中仍面临诸多问题，现将呼包鄂三市房地产市场运行情况作对比分析，供决策参考。

一、呼包鄂房地产运行情况对比分析

（一）房地产开发情况对比分析

从房地产本年完成投资情况来看，我市房地产投资增速领先，但总量低于呼市、超过包头。2023年1-11月，我市房地产项目完成投资167.5亿元，同比增长13.6%；呼市房地产完成投资209.7亿元，同比下降3.8%；包头房地产完成投资95.5亿元，同比下降19.2%。

从项目数量上看，房地产项目数超呼市、包头，但下降趋势扩大。1-11月我市房地产在库项目273个，呼市、包头项目数分别是267个和157个；对比房地产项目数增速，包头同比增长2.6%，呼市同比下降3.6%，我市同比下降7.1%。

从施工进度来看，呼包鄂三市中，我市施工面积同比降幅最小为8.2%，呼市、包头分别同比下降10.2%和11.5%；我市新开工面积仍保持正增长，增速为21.7%，呼市、包头均为负增长；但我市和包头竣工面积比同期减少，我市同比下降68.4%，包头同比下降81.8%，呼市竣工面积同比增长38.1%。

（二）房地产销售情况对比分析

1-11月，我市房地产销售面积总量和增速实现双增长，均高于呼包二市。我市房地产商品房销售面积242.4万平方米，同比增长49.0%；呼市商品房销售面积164.9万平方米，同比增长23.9%；包头商品房销售面积168.1万平方米，同比下降4.7%。

    从待售面积来看，1-11月我市的存量待售面积74.7万平米，远低于呼市的136.5万平米，略高于包头的67.4万平米，待售面积同比下降8.7%，为三市中降幅最大。

（三）到位资金情况对比分析

1-11月，我市房地产企业本年实际到位资金223.3亿元，同比增长48.5%；呼市房地产企业本年实际到位资金236.4亿元，同比增长14.9%；包头房地产企业本年实际到位资金109.4亿元，同比下降5.6%。在与销售趋势一致性比对中，我市的到位资金与销售的趋势基本趋同，项目资金的保障能力更强。

二、呼包鄂房地产对比分析建议

今年以来，全国房地产市场运行形势整体下行，房地产市场供求关系发生重大变化，围绕新的供求关系，房地产开发面临向新模式转变的挑战，我市应该及早行动，提前谋划，做好房地产市场向新模式的转变。
   （一）科学研判供求关系，做好因城施策

从需求端来看，目前我市房地产市场虽然整体向好，但在城镇化水平、人口集中程度等方面与呼市、包头仍有差距，购房需求的可持续因素相对薄弱，如果不能科学研判市场需求，合理规划城市建设，容易出现局部供求不平衡的局面，造成房地产市场波动；从供给端来看，我市应突出中心城区核心地位，全市统筹一盘棋规划房地产项目，合理规划各旗区房地产项目，逐步提高全市城镇化率，统筹实现房地产市场的可持续发展。

（二）防范化解金融风险，做好风险预警

今年以来，我市的房地产企业项目到位资金基本能够与销售保持一致增势，情况虽好于呼市、包头，但我市中小房地产企业资金压力不减，房地产市场金融风险仍然存在。鉴于以上情况，需进一步加强对我市房地产市场金融风险的调控力度，着力推进预售资金监管体制和现房销售制度，提高对房地产企业金融风险预警水平，从源头上降低房地产市场金融风险，确保我市房地产市场实现高质量转型。

（三）探索房地产发展新模式，做好转型升级

在全国房地产市场进入发展新模式的背景下，积极推动建立适合我市实际情况的房地产市场发展新模式。以“三大工程”建设为抓手，进一步加大保障房建设力度，探索适合我市房地产的“保障+市场”双轨制发展新路径；建设绿色节能建筑，推进低碳小区建设，全力推动我市房地产市场发展新模式。